Xem thêm : Amber Yên Quang
1. Sự phát triển của khu công nghiệp và vàng 'không gian' cho BĐS công nghiệp
Khu công nghiệp là một vùng đất được quy hoạch để phát triển các hoạt động sản xuất công nghiệp. Đây là nơi tập trung của các công ty, nhà máy và xí nghiệp, và được coi là "vàng không gian" cho ngành công nghiệp. Trong nhiều năm qua, việc phát triển khu công nghiệp đã tăng lên đáng kể ở Việt Nam, đặc biệt là trong khoảng thời gian từ năm 2015 đến nay.
Tăng trưởng mạnh mẽ của khu công nghiệp
Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết năm 2020, Việt Nam có tổng cộng hơn 372 khu công nghiệp (bao gồm các khu công nghiệp, khu liên kết công nghiệp và khu chế xuất), với tổng diện tích khoảng 112.600 ha. Và con số này sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới, khi chính phủ đã đặt mục tiêu nâng tổng diện tích các khu công nghiệp lên 140.000 ha vào năm 2025.
Ngoài ra, theo dự báo của Cơ quan Quản lý Kinh tế - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam hiện đang thu hút một lượng lớn các dự án FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất ô tô và linh kiện điện tử. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về các khu công nghiệp, tạo ra một sự lan tỏa và phát triển đồng đều trên toàn quốc.
Cơ hội cho thị trường BĐS công nghiệp
Với sự tăng trưởng của khu công nghiệp, thị trường BĐS công nghiệp cũng đã nhận được nhiều ảnh hưởng tích cực. Việc có sẵn các khu công nghiệp làm cho việc đầu tư vào BĐS công nghiệp trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào các dự án BĐS công nghiệp, tạo nên một thị trường sôi động với nhiều sản phẩm mới ra mắt.
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS công nghiệp hiện nay đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với rất nhiều cơ hội và tiềm năng lớn. Giá thuê và giá bán BĐS công nghiệp đang trên đà tăng, đồng thời còn có nhiều chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định đầu tư vào BĐS, thì BĐS công nghiệp là lựa chọn không thể bỏ qua.
2. Sự gia tăng nhu cầu thuê và mua bán nhà xưởng
Một trong những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp là sự tăng trưởng mạnh mẽ của các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp. Điều này tạo ra nhu cầu ngày càng cao về thuê và mua bán nhà xưởng, đồng thời cũng tạo nên một sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư trong việc cung cấp các sản phẩm BĐS công nghiệp.
Tính đa dạng về diện tích và vị trí của nhà xưởng
Thị trường BĐS công nghiệp hiện nay có sự đa dạng về diện tích và vị trí của nhà xưởng. Ngoài các khu công nghiệp lớn và có quy mô lớn, có nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận để xây dựng nhà xưởng của mình. Điều này tạo ra một sự đa dạng lớn về giá cả và diện tích của các sản phẩm BĐS công nghiệp, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất khác nhau.
Cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư
Với sự gia tăng nhu cầu thuê và mua bán nhà xưởng, nhiều nhà đầu tư đã thấy được cơ hội để đầu tư vào BĐS công nghiệp. Với việc tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn đúng thời điểm, các nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao từ việc sở hữu và cho thuê nhà xưởng. Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong việc cung cấp các sản phẩm BĐS công nghiệp cũng tạo ra một thị trường tương đối ổn định và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
3. Xu hướng đầu tư vào BĐS công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia
Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, mà còn có rất nhiều các tập đoàn đa quốc gia cũng đang quan tâm và đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp của Việt Nam. Theo báo cáo của CBRE, tính đến tháng 6 năm 2021, có hơn 70% các giao dịch M&A trong lĩnh vực BĐS công nghiệp đều do các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện.
Lợi thế về vị trí địa lý
Việt Nam có một vị trí địa lý đắc địa, là cửa ngõ kinh tế của Đông Nam Á và là điểm nối giữa các khu vực kinh tế lớn như Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản. Điều này tạo ra một lợi thế không thể bỏ qua cho các tập đoàn đa quốc gia khi quyết định đầu tư vào BĐS công nghiệp ở Việt Nam. Ngoài ra, chi phí lao động và tiền thuê đất ở Việt Nam cũng thấp hơn rất nhiều so với các nước khác trong khu vực, làm cho việc đầu tư vào BĐS công nghiệp ở đây trở nên hấp dẫn hơn.
Tính chủ động trong việc sản xuất và vận chuyển hàng hóa
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp còn mang lại cho các tập đoàn đa quốc gia tính chủ động trong việc sản xuất và vận chuyển hàng hóa. Thay vì phải thuê mặt bằng, các doanh nghiệp có thể sở hữu nhà xưởng của mình, từ đó có thể linh hoạt trong việc sản xuất và quản lý các khâu trong chuỗi cung ứng.
4. Tiềm năng phát triển của BĐS công nghiệp ở miền Trung và Tây Nguyên
Trong thời gian gần đây, miền Trung và Tây Nguyên đã trở thành điểm đến thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS công nghiệp. Với nhiều lợi thế về địa lý và kinh tế, cùng với việc chính phủ đưa ra các chính sách hỗ trợ, đây được coi là những vùng tiềm năng cho ngành địa ốc công nghiệp trong tương lai.
Nhu cầu đầu tư vào BĐS công nghiệp tăng lên ở miền Trung và Tây Nguyên
Thị trường BĐS công nghiệp ở miền Trung và Tây Nguyên đang trong giai đoạn phát triển và có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 6 năm 2021, miền Trung và Tây Nguyên có tổng cộng hơn 27 khu công nghiệp, với tổng diện tích khoảng 9.000 ha. Ngoài ra, theo dự báo của Cơ quan Quản lý Kinh tế - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, thu đổi và xuất khẩu của miền Trung và Tây Nguyên sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới, tạo ra sự cần thiết cho việc phát triển các khu công nghiệp và BĐS công nghiệp.
Chi phí đầu tư thấp và lợi thế trong việc sản xuất
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp ở miền Trung và Tây Nguyên còn có nhiều lợi thế khi so sánh với các khu vực khác. Giá đất và chi phí lao động ở đây thường thấp hơn, giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí khi xây dựng và quản lý nhà xưởng. Đồng thời, miền Trung và Tây Nguyên nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của nước ta, điều này tạo ra sự thuận lợi cho việc sản xuất và vận chuyển hàng hóa.
5. Các dự án BĐS công nghiệp 'xanh'
Trong thời đại ngày càng tăng về môi trường và bảo vệ tài nguyên, các dự án BĐS công nghiệp 'xanh' đang trở thành xu hướng mới của thị trường. Các dự án này không chỉ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, mà còn mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và cộng đồng.
Giảm thiểu khí thải và tiết kiệm năng lượng
Các dự án BĐS công nghiệp 'xanh' sử dụng các công nghệ tiên tiến để giảm thiểu khí thải và tiết kiệm năng lượng. Với việc sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo và công nghệ hiện đại, các nhà xưởng và nhà máy trong khu vực này sẽ không chỉ tiết kiệm được chi phí điện năng mà còn giúp giảm thiểu tác động đến môi trường.
Tạo ra một môi trường làm việc tốt hơn cho nhân viên
Các dự án BĐS công nghiệp 'xanh' còn có những ưu điểm về môi trường làm việc cho nhân viên. Với các khuôn viên rộng rãi, sạch sẽ và xanh mát, nhân viên có thể làm việc trong một môi trường thoải mái và tốt cho sức khỏe. Điều này cũng giúp nâng cao hiệu suất làm việc và giảm tỷ lệ bệnh tật của nhân viên.
6. Xu hướng BĐS công nghiệp trong tương lai
Với những dấu hiệu tích cực hiện tại, thị trường BĐS công nghiệp ở Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Nhiều chuyên gia cho rằng, tình hình dịch bệnh hiện tại sẽ không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển của ngành BĐS công nghiệp, mà ngược lại còn tạo ra những cơ hội mới cho thị trường này. Dưới đây là một số xu hướng dự báo cho ngành BĐS công nghiệp trong tương lai:
Tăng cường đầu tư vào hạ tầng
Với việc chính phủ liên tục đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật, ngành BĐS công nghiệp sẽ được hưởng lợi lớn từ việc này. Việc cải thiện hạ tầng giúp tăng cường kết nối giữa các khu vực, giảm thiểu chi phí vận chuyển hàng hóa và thuận lợi cho việc phát triển các khu công nghiệp.
Phát triển các khu công nghiệp hiện đại
Xu hướng chuyển đổi sang sản xuất công nghệ cao đòi hỏi sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại. Các khu công nghiệp này không chỉ cung cấp những tiện ích hiện đại như hệ thống an ninh, hệ thống xử lý nước thải, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động.
Đẩy mạnh phát triển BĐS công nghiệp 'xanh'
Xu hướng bảo vệ môi trường và sử dụng tài nguyên bền vững ngày càng trở nên quan trọng. Do đó, việc đầu tư vào các dự án BĐS công nghiệp 'xanh' sẽ là một xu hướng không thể phủ nhận trong tương lai. Các doanh nghiệp cần chú trọng đến việc xây dựng các khu công nghiệp thân thiện với môi trường để đáp ứng yêu cầu của thị trường và xã hội.
Sự gia tăng của các giao dịch M&A
Như đã đề cập ở trên, các giao dịch M&A trong lĩnh vực BĐS công nghiệp đều do các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện. Xu hướng này có thể tiếp tục gia tăng trong tương lai, khi các tập đoàn đa quốc gia muốn mở rộng hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại Việt Nam.
FAQs
BĐS công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) là loại hình bất động sản được sử dụng cho mục đích sản xuất, chế biến hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây có thể là nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp, kho bãi, v.v.
Tại sao BĐS công nghiệp được đánh giá cao?
BĐS công nghiệp được đánh giá cao vì có tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời ổn định và tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Ngoài ra, đầu tư vào BĐS công nghiệp còn mang lại nhiều lợi ích về mặt thu nhập và bảo vệ vốn.
Lợi ích của việc đầu tư vào BĐS công nghiệp là gì?
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp mang lại lợi ích về thu nhập đều đặn từ việc cho thuê, giá trị tài sản tăng theo thời gian, bảo vệ vốn và đồng thời còn là cơ hội sinh lời lớn khi thị trường phát triển.
BĐS công nghiệp ở Việt Nam có tiềm năng phát triển như thế nào?
BĐS công nghiệp ở Việt Nam có tiềm năng phát triển lớn do vị trí địa lý đắc địa, chi phí đầu tư thấp, nhu cầu ngày càng tăng cao và sự hỗ trợ từ chính phủ. Đặc biệt, miền Trung và Tây Nguyên đang trở thành điểm đến thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Làm thế nào để đầu tư vào BĐS công nghiệp hiệu quả?
Để đầu tư vào BĐS công nghiệp hiệu quả, bạn cần nắm rõ thị trường, chọn đúng vị trí, đối tác và thời điểm đầu tư. Ngoài ra, việc tìm hiểu kỹ về pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực cũng rất quan trọng để đảm bảo lợi nhuận cao nhất.
Kết luận
Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, ngành BĐS công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sản xuất và xuất khẩu hàng hóa. Việt Nam, với những lợi thế về vị trí địa lý, chi phí đầu tư thấp và tiềm năng phát triển lớn, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Để đạt được hiệu quả cao khi đầu tư vào BĐS công nghiệp, các nhà đầu tư cần nắm vững thông tin thị trường, đánh giá rủi ro và chọn lựa đúng thời điểm và địa điểm đầu tư.